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贷款买房如何知道月供,还款时候要注意哪些

相比于老一代人的全款买房,现在年轻人更习惯于贷款去买房子,当然在贷款的时候很多人下意识的选择最适合自己的贷款方式,但是许多贷款买房的新手却并不知道如何选择最适合自己的贷款,导致随便选择一个,最后发现花的钱更多。那么贷款买房月供到底应该怎么看看呢?我们今天不妨看一看这个问题的答案。

相比于老一代人的全款买房,现在年轻人更习惯于贷款去买房子,当然在贷款的时候很多人下意识的选择最适合自己的贷款方式,但是许多贷款买房的新手却并不知道如何选择最适合自己的贷款,导致随便选择一个,最后发现花的钱更多。那么贷款买房月供到底应该怎么看看呢?我们今天不妨看一看这个问题的答案。

 

一、贷款买房如何知道月供?

1、如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式,则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供;

2、如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整,即按自然年调整利息的方式,则购房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下,有的贷款合同中会约定固定利率,此时购房者就无法减少月供。

一般情况下贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行,此时购房者则需要主动采用措施来知悉自己的月供变化。

二、有什么方法能知道月供变化呢?

1、首先,购房者应当及时与贷款银行沟通,贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系,与贷款银行及时的沟通,了解自己最新的月供变化。

2、其次,贷款人应当随时注意银行扣款情况,不要因为长达20-30年的购房贷款年限,过分依赖银行的自动扣款,而不随时了解月供的变化。

3、最后,对于申请等额本金还款方式的购房者来说,贷款利率下降后,每月月供中的本金部分也会相应提高,所以很可能造成1月份的月供金额不降反增,到2月份时月供才真正减少,所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供,并及时向银行了解情况。

三、还款方式都有什么?

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

在选择住房贷款的时候,在自己没经验的时候我们不妨参考一下周围人的选择,然后到银行去仔细了解一下自己所带的贷款的月供以及需要归还的年数,确定了再签下协议,不要一时冲动就贷下大笔贷款,最后导致还不上贷款,不但影响我们的个人征信记录,房子不属于我们自己了。贷款买房如何知道月供这个问题大家知道了吗?

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文章名称:《贷款买房如何知道月供,还款时候要注意哪些》
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