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哪几类房产抵押是会被银行拒绝,银行房产抵押注意事项有哪些

当人们急需用钱的时候很多人就会想到将自己的住房进行抵押然后进行贷款,但并不是所有的房产都可以进行抵押的,这是因为有些房屋抵押之后会被银行拒绝接受的,那么究竟哪几类房产抵押是会被银行拒绝的呢?银行抵押的时候还有哪些需要注意的事项呢?接下来我们就好好的了解一下,避免在据需用钱的时候白忙一场吧。

当人们急需用钱的时候很多人就会想到将自己的住房进行抵押然后进行贷款,但并不是所有的房产都可以进行抵押的,这是因为有些房屋抵押之后会被银行拒绝接受的,那么究竟哪几类房产抵押是会被银行拒绝的呢?银行抵押的时候还有哪些需要注意的事项呢?接下来我们就好好的了解一下,避免在据需用钱的时候白忙一场吧。

 

一、哪几类房产抵押是会被银行拒绝

1、还贷中的房产

还贷房产,简单说就是购买的房屋还在还贷期间,这类房产的所有权并非完全属于房主,还不具备资质进行抵押获得贷款资金。小编建议在资金紧缺的情况下,可以通过与银行协商申请延长贷款期限。

2、老房龄房产

房龄老的房屋风险大,处置不便,一旦贷款人无力偿还欠款,银行处置这类房产是比较棘手的,为了避免后续的麻烦,银行一般会直接拒收这类房产。即使有些对房产要求宽松的银行接收这类房屋,但必然会放款很低额度,与其如此,便没必要走一遍繁琐的抵押流程,浪费精力和时间去瞎折腾了,别到最后得不偿失。

3、小产权房

这类房产即使装修很好,银行也不敢轻易接受,毕竟与正牌房产证相比,这类房屋的房产证就是仿冒品,出现纠纷都不能得到法律庇护,而且这类房产一旦出现政策规划房屋价值变动浮动更大,哪个银行都不想去冒险。这类房屋价格便宜,很多人都愿意购买,但购买这类房屋的风险也较大,建议购房者谨慎购买。

二、银行房产抵押注意事项有哪些

1、谨慎审查出借方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各项条款,切勿草率签字,必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

5、保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账方式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还的是哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

6、还清借款后,必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁,避免出借人再次据此提出主张。

通过以上对于哪几类房产抵押是会被银行拒绝的了解,相信大家对于自己现有的房产有了一个大概的判断了,而且虽然说银行贷款是比较稳妥的选择,但是在进行抵押贷款操作期间,我们还是有着很多的注意事项,只有将这些细节都处理好才能够保证我们借还贷的顺利实行,并且才能够保证我们在进行抵押贷款的时候不会有任何的利益损失。

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