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买房贷款合同有哪些注意事项,买房贷款合同内容有什么

现如今大家都明白的一个道理,那就是不管做什么白纸黑字写成合同然后双方签字,这份合同将会成为一种很有力的证据,但是在买房贷款合同有哪些注意事项以及合同内容应该有哪些对于大部分人来说并不是完全的了解,那么接下来就一起好好的了解一下买房贷款合同的相关事宜,让我们在买房的时候避免踩雷,更好的维护我们自己的权益吧。

现如今大家都明白的一个道理,那就是不管做什么白纸黑字写成合同然后双方签字,这份合同将会成为一种很有力的证据,但是在买房贷款合同有哪些注意事项以及合同内容应该有哪些对于大部分人来说并不是完全的了解,那么接下来就一起好好的了解一下买房贷款合同的相关事宜,让我们在买房的时候避免踩雷,更好的维护我们自己的权益吧。

 

一、买房贷款合同有哪些注意事项

购房者到了付款日的时候购房的业主如果是贷款,这个时候因为必需要等银行的贷款审批下来才能完成手续,因此我们必需看清楚合同上面付款日期,若是超出约定时间则要避开不必要的损失。

二、买房贷款合同内容有什么

一般情况下在合同中应该有当事人名称或者姓名和住所;商品房基本情况;商品房销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配取基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配取建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项。

三、房屋面积问题

商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由取内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。双方应在合同中约定取内建筑面积和分摊的共有面积,并约定建筑面积不变而取内建筑面积发生误差以及建筑面积与取内建筑面积均发生误差的处理方式。

目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但取内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免这种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定取内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,并约定超出这个范围如何处理,例如:退房还是不退房、退房包括哪些费用、不退房如何承担违约责任等。

另一种按取内建筑面积计算房款,取内建筑面积与合同约定不符时,一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

通过对于买房贷款合同有哪些注意事项等相关内容的了解,相信人们在买房签订合同的时候会多加留意,并且要知道的是买房合同中有一些基础条款是必须列到合同之中的,如果一旦发现买房合同中没有这些内容则需要及时的提出自己的疑惑,并对合同内容进行补充,而对于房屋面积的问题则应该列为重点关注对象,因为这将很直接影响到我们所购买房屋的使用面积。

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