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贷款等额本金和等额本息哪个好,小编给你答案

现在大家买房的时候都会采用按揭的方式,然而在买房过后,最关心的就是每个月还多少房贷以及还款方式了。还款方式一共有两种,一种是等额本金还款,另一种就是等额本息还款,对于这两种还款方式,很多人都是傻傻分不清,不知道到底有哪些特点,更不知道该选择哪一个还款方式更好,没有一个精准的答案。接下来就为大家详细介绍一下贷款等额本金和等额本息哪个好?

现在大家买房的时候都会采用按揭的方式,然而在买房过后,最关心的就是每个月还多少房贷以及还款方式了。还款方式一共有两种,一种是等额本金还款,另一种就是等额本息还款,对于这两种还款方式,很多人都是傻傻分不清,不知道到底有哪些特点,更不知道该选择哪一个还款方式更好,没有一个精准的答案。接下来就为大家详细介绍一下贷款等额本金和等额本息哪个好?

贷款等额本金和等额本息哪个好

等额本息,简单理解就是在还款期限内每个月偿还同等额度的贷款(包括本金跟利息),至于每个月的还款额度,银行会有一个公式,通过公式计算之后,把资金占有时间产生的利息综合计算之后,再加上本金平均下来之后就是每个月的还款额度。等额本息的计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],因为等额本息这个公式计算比较复杂,在这我们就不作过多解释。

等额本金,等额本金就比较好理解,那来说就是把还款的本金平分到每个月上,每个月的本金都是一样的,而利息则按照每个月剩余本金计算。其计算公式如下:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。

1、在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

2、等额本息的优点是每月还款额相同,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息,还款年限过半后本金的比例才增加,不合适提前还款。

3、等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减,后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大,利息比例较少,所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大,需要有一定经济基础,能承担前期较大还款压力。

在办理房贷的过程当中,等额本息和等额本金各有各的优点,各有各的缺点,而且适合的人群是有所不同的,等额本息还款,每个月的月供一样,有固定的还款期限,和本金还款,每一个月还款金额是不一样的,在一开始经济压力有可能比较大,越来越少,可以结合自己的实际情况去选择。

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