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太悲催!不能全款买房贷款买房额度都不够要怎么办?

买房需要大量的资金,不能全款买房这个还是可以接受的,但是有些人会悲催到连贷款买房额度都不够,这时该怎么办呢?

买房需要大量的资金,不能全款买房这个还是可以接受的,但是有些人会悲催到连贷款买房额度都不够,这时该怎么办呢?

要想解决这个问题,你就要先了解贷款买房哪个的方式,贷款买房额度是有什么决定的。

贷款买房方式

贷款买房,大致可以分类三类:公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

公积金贷款:公积金贷款的利率较低,只有缴纳过公积金的人才可以申请,而且首付比例较少,个人最高贷款额度60万元,夫妻二人最高贷款额度100万元。

商业贷款:申请商业贷款的人首先要准备充足的首付款,然后提供资产作为抵押或质押,或者有偿贷能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可以申请个人住房商业性贷款。

组合贷款:组合贷款就是在公积金额度不够的基础上,用商业贷款来补上,利息是各算各的。

决定贷款额度的条件

1、房贷首付比:贷款额度通常不能超过总房款和首付款的差额。

2、还贷能力:还贷能力一般由个人收入决定,月收入与月供之比越高,表示还款能力越强,额度也会越高。

3、二手房房屋情况:对于二手房,需要考察房房龄,房龄越短越容易获得贷款,额度也比房龄较大的高。

4、个人征信:有良好的信用,银行才会借款给你。

贷款额度不够怎么办?

现在回到正题上,贷款买房额度不够怎么办?有以下三个解决办法。

1、申请组合贷款

公积金额度是有限制的,不够的话申请组合贷款。但是要注意并不是所有的银行都支持组合贷款。

2、与楼盘合作银行贷款

一般向楼盘合作的银行申请贷款,贷款门槛会较低、能获得较高的贷款额度,还能得到一些利率优惠。

3、接力贷款

这主要针对的是个人收入没有达到银行放贷标准的人,这时,如果父亲未退休且收入较高,就可与父亲做为共同借款人申请房贷,从而增加贷款额度。

如果以上方法都解决不了问题,那么你还可以想小额贷款公司申请贷款。这还不行的话,就只能找亲戚朋友借钱了。

以上就是对贷款买房额度不够怎么办的介绍,希望能帮助到你。

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