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房贷是等额本息好还是等额本金好,房贷是等额本息利息高吗

今天这个年代,房子对于大家来说肯定都是不陌生的。但是房价的日益增长的确给大家带来了很大的经济压力,即使很多人倾其所有也只能够付个首付,剩下的选择按揭贷款。贷款的方式很多,除了比较常见的商业贷款之外,公积金贷款也是值得选择的,不仅利息低一点,而且审核起来也方便。不过还款的方式也多种多样,除了等额本息,还有等额本金。那么,房贷是等额本息好还是等额本金好?

今天这个年代,房子对于大家来说肯定都是不陌生的。但是房价的日益增长的确给大家带来了很大的经济压力,即使很多人倾其所有也只能够付个首付,剩下的选择按揭贷款。贷款的方式很多,除了比较常见的商业贷款之外,公积金贷款也是值得选择的,不仅利息低一点,而且审核起来也方便。不过还款的方式也多种多样,除了等额本息,还有等额本金。那么,房贷是等额本息好还是等额本金好?

 

一、房贷是等额本息好还是等额本金好

从买房贷款人的角度,同样贷款额,同样的贷款年限:

1、从总利息上比较,等额本金的总利息较少。

2、从压力层面比较,等额本金是每月月供额从大到小,一次递减,所以前几月或今年的月供压力要大些。

3、从提前还贷比较,等额本金由于先还的多,本金相对还的也对,占用银行款项的时间就短,所以提前还款相对来说省利息也多点。

等额本息还款法,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。公式为:

每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

上面公式中,全是固定的数,所以还款额度是固定的,我们把公式改造一下:

每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)

其中:我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息,称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额,我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金,也就是你支出的全部利息。“^”表示指数

等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

其中: 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

看了以上的相关介绍,大家对房贷是等额本息好还是等额本金好应该有了一定的了解了吧!其实,如果是按利息多少来算的话,应该是等额本金的总利息少一点,这样偿还的压力也会小很多。但是从压力方面来看,等额本金每个月的月供是由多变少的,前几个月的压力大一点,后来压力就会慢慢变小了。

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文章名称:《房贷是等额本息好还是等额本金好,房贷是等额本息利息高吗》
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