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抵押贷款的三种方式

房贷门槛不断提高,导致二手房购买方式出现明显变化,贷款购房比例大幅缩小,一次性付款购房比例大幅增加。

房贷门槛不断提高,导致二手房购买方式出现明显变化,贷款购房比例大幅缩小,一次性付款购房比例大幅增加。在全款购房者中,有相当一部分进行再抵押融资的。因此,除选择普通的抵押消费贷款外,根据个人具体情况,可选择不同特殊类型的贷款产品:

第一是月还款能力不稳定者,适合循环贷。由于抵押消费贷款更倾向于针对房产本身审核,因此对于部分月收入和贷款偿还能力不稳定的人群来说,循环贷是更好的选择,即将住房抵押给银行,就可获一定的贷款额度,在房产抵押期内可分次提款,循环使用。这种方式可以保证手里有一定的“余钱”。

第二是月还款能力较弱者,适合置换式房贷。这种房贷可将贷款年限延长至30年,区别于普通房产抵押消费贷款20年的期限,分摊了月还款压力,适合月还款能力较弱的年轻人。

第三是偿还拆借资金额度高者,适合净值贷款。这部分购房者临时多了拆借筹措资金购房,因此偿还的额度也较高,做房产抵押消费贷款时,要求贷的额度较高才能有偿还临时拆借款的能力。这种情况适合选择净值贷款,这种产品贷款成数最高可达8成,要求抵押房产在五年以内90平方米以下。

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文章名称:《抵押贷款的三种方式》
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