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泰国贷款利率(泰国买房贷款利率多少)

中国人在泰国买房,该如何申请贷款

首先,现在泰国政策收紧,并不是所有的楼盘或者开放商都可以提供贷款,这个需要和中介公司仔细确认,如果他们说都可以贷款,你就需要好好甄别一下。千万别被坑了。

如果可以贷款的情况下。

一是直接可以入住的现房需要一次性付清。(部分公寓是可以贷款的,中国人一般可以贷款50%) 二是期房,即将竣工和在未来1-3年后交房的都属于期房,泰国期房可以分期付款。因此,期房在签约时先付首付款,通常为房子总价的20%-30%,剩余房款在交房前可分期支付。由于并没有和银行的贷款,并不需要支付任何利息,您支付的所有房款加起来就是房子的总价。这种方式为很多外国投资者提供了便利,可以在未来的时间内分期支付。(付款比例视各个开发商和项目不同会有差异)

在中国国内银行纷纷收紧房贷业务的情况下,关于房贷的审批流程也变得更为复杂。

一、中国工商银行泰国分行“外国人购房贷款服务”产品概况

产品特点:

1、贷款和还款币种:新加坡币。

2、贷款成数:原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。

3、贷款期限:一般为10年,最短可以贷3年。

4、申请资格:非泰国居民,年龄21-65岁。申请人年龄加贷款期限不超过65年;

5、信用良好;

6、房产要求:所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别(如外籍产权公寓),位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地。

贷款利息:第一年5.25%(固定),第二年5.75%(固定),第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)。

二、办理流程

1、申请阶段:提交申请材料、填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料。

2、贷款申请通过后:签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用。

3、到土地局办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。

注意事项:

1、工行泰国放款前,客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清,还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等,以证明其有付清首付款的能力。

2、务必为确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致。

3、对于已婚客户,需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续。

4、银行会为客户提供还款计划表,放款次月开始首次还款。

三、汇款流程(以中国大陆向泰国汇款为例)

1、准备首付款:

在工行泰国开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户)可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。建议首选工行泰国银联双币借记卡(泰铢和人民币),并开通个人网银,最为方便

2、通过以下方式汇款至工行泰国账户:

工行速汇。在国内工行办理,速度快、费用低,每人每年5万美元购汇限额。

普通跨境汇款。国内工行与他行均可办理,范围广,单速度慢、费用高等。每人每年5万美元购汇限额。

工行广东分行(深圳除外)。可办理人民币个人跨境汇款,汇款无需转换为美元,减少汇率损失,每人每年30万人民币限额。

3、工行泰国收款后开立“结汇单”,“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行,客户需要向汇入行索取“结汇单”。

4、从国内还款,如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户,汇款流程同第2点。

四、常见问题

1. 是否可以两人或多人联合贷款?

不可以

2. 二手房是否可以申请贷款?

可以。只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型,并且位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地。

3. 是否可以提前还款?

前三年不可以提前还款。第四年开始,提前还款需要按照贷款余额的1%收取手续费。

4. 首款付款和贷款还款方式?

客户必须在工行泰国开立还款账户。通常也用来首款汇款。部分客户开立两个账户,一是还款账户,另一是首款账户,无论是还款账户还是首款账户,客户可根据自身需要从新币、泰铢、人民币或美元等选择任意一种币。建议首选工行泰国银联双币借记卡(泰铢和人民币),并开通个人网银,最为方便。

目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额,在到期日前存入工行泰国还款账户,我行于每月15号自动扣款。因汇率浮动,建议客户适当少了多存,保证还款顺利,以避免不必要的麻烦和损失。

5. 贷款审批时间多久?

客户提交完整材料之后,从审批到放款大概两个月时间。

所需材料清单

5. 个人信息及财产证明

有效护照原件及复印件

工作签证(在泰工作人士提供)

配偶有效护照复印件或者个人身份证复印件

婚姻状况证明文件(结婚证、离婚证等)

更名证明、工资单(近6月)

受雇单位向工行泰国开具的工作证明

银行账单(有工资收入人士提供近6个月的记录,其他提供近12个月的记录)

非在泰国工作人士及在泰国工作不满一年人士需提供本国征信报告

我行要求的其他资料

房产文件

购房合同或其他证明购房的文件、所购房产的产权类别证明、我行要求的其他财务资料。

联系工银泰国

工银泰国网站:www.icbcthai.com

SWIFT码: ACLXTHBK

1. 国内电话拨打泰国电话时,需加国际区号并且去掉当地电话号码前面的0,如: 

工银泰国客户电话:0066 26295588。

2. 在泰国本地则直接拨打:如:026295588

在泰国买房可以办理贷款吗?

在泰国购房的程序并不很复杂,如果在看房比较满意的情况下,就可以签合同交订金,之后就可以到银行开汇款证明和开支票,最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。另外,外国人还可以长租泰国房产,时间可长达30年,也就是和泰国的业主签30年租期的租约。

这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权,同样可以转租。和很多国家一样,交纳税金是不能避免的,在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来,总的过户费用在6%左右,通常过户税金由买卖双方各付一半。

在两种情况下,可以减免特种商业税,即在业主持有房产超过5年或者业主的户口落在房产上超过1年。但在减免的同时,是其他税费可能会相应增加,但最终的税费大概会在4%左右。所需要的中介服务费用一般则由屋主支付,服务费每次1000泰铢起价。与中国不同的是,持有泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用。

此外,2012年泰国新土地税法案通过,在新法中,住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%,划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税,征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房,缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税,不超过税基的0.05%。从限制土地规模,改从土地的价值计算,将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。

如果您正想在泰国买房,而又不够现钱付全款。请查文末楼盘名单,名单里的楼盘已可以向外国人贷款。这些楼盘,基本上也是曼谷市区最炙手可热的投资热门。-MBK集团作为泰国首屈一指的大集团之一(旗下除了曼谷市中心Siam着名的MBK购物大楼和Patumwan Princess酒店外还有许多家着名商场,酒店,高尔夫,大米种植和出口和房地产业务) 现在成立了MBK金融公司(也叫MBK GUARANTEE Ltd) 为广大在泰国的外国人,和想来泰国投资房产的外国人提供了最灵活的贷款服务。所有的运营都是符合行规且受监管的。利息跟泰国央行规定的最低放贷利率直接挂钩。上浮2%。泰国国有银行和商业银行的商业放贷率也是这样。只是具体上浮的百分点不一样而已。

现在在泰国买房可以贷款吗

泰国只有49%的公寓是对外国人出售的,而且泰国贷款买房政策也是适用的,具体的贷款条件可以在泰国相关的银行进行了解。当然了,在这之前一定要明确几个条件。第一:贷款人是必须年满20周岁以上的,具有良好的信用,而且无犯罪史。第二:申请人的贷款时间和年龄累计不超过65年。第三:具有资金证明,并且是具备还款的能力。

泰国买房贷款利率多少

中国工商银行泰国分行(贷款内容)

1 贷款年限:10年

2 贷款资格:

(1)非泰国居民,年龄21-65岁;

(2)申请人年龄加贷款期限不超过65年;

(3)有稳定收入来源,信用良好。

3 贷款利息:

第一年5.25%(固定)

第二年5.75%(固定)

第三年及以上:SIBOR+6.0%

4 贷款金额:

一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额100万泰铢(约20万人民币)。

5 办理流程:

(1)申请阶段:

完成首付款汇款(查看第6条),准备好审核材料(查看第7条),提交工行泰国分行审核,历时大概1天;审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料,历时大概1-2月。

(2)申请通过后:需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等,并确认各项费用.

(3)到土地厅办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续,之后则开始按期还款。

6 汇款流程

(1)准备首付款

(2)在工行泰国分行开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户),可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种(可以根据自己对未来币种汇率的涨跌,选择合适的币种,进行电子汇兑)。

(3)境外汇款至工行泰国账户

(4)工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。

7 申请提供材料

●护照(签名复印件)

● 本国身份证(签名复印件)

● 婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件)

●工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件)

●工资单(近6个月)(原件)

● 工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件)

●购房合同(签名复印件)

● 信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)

8 还款问题:

目前仅支持等额本息还款,客户需根据新币汇率折算相应金额(因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心),在到期日前存入工行泰国还款账户,银行于每月15号自动扣款。

9 申请贷款时,工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件,所购房产的产权类别证明等。

中国银行泰国分行(提供资料)

1 贷款资格:年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户,均可申请。

2 所需材料清单

(1)贷款申请表

(2)护照复印件

(3)工作许可(如有)

(4)自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件

(5)收入证明资料

a.受雇人士需提供:

● 公司人事部门出具的收入证明(近2个月之内开具)

● 近6个月的个人银行对账单或存折复印件

b.企业主需提供:

● 近2年经审计你的企业财务报表,

●近6个月的个人银行对账单或存折复印件

●个人所得税缴纳凭证

(6)购房资料:

●房产预订协议或买卖协议

●首付款银行境外汇款“结算单”

(7)个人征信报告

(8)银行认为必要的其他资料

3 中国客户专享

贷款期限最长20年2、优于同业的利率及费用,贷款货币选择多样3、贷款最高金额可达2000万泰铢(约400万人民币)中国银行作为第一家进入泰国的中资银行,已在泰营运20年,与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。

4 房产总价要在400万泰铢以上

还款:

客户在中国银行(泰国)开立活期账户用于归还贷款,可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额,兑换为贷款货币后再还款。

在泰国买房可不可以贷款

可以在泰国贷款买房,申请资格需要贷款者拥有良好的征信记录,不含负资产,并且提供NCB无逾期3个月的债务记录即可。

除了固定年息外,泰国房产贷款还涉及申请费、土地厅注册费和印花税费、法律费、评估费,如果为了保险起见,贷款人在申请贷款的同时,还可以购买火灾保险和安居保数宇贷款保险(MRTA),用以保障房产安全。

泰国银行存款有利息吗?

当然有。泰国银行和我们的银行一样。望采纳,谢谢。

来自泰国的消息说微粒贷已给我开通78000额度,我没开通这个呀,这有啥坏处吗?

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