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北京商业贷款与公积金贷款傻傻分不清楚?

在北京很多朋友申请商业贷款和公积金住房贷款,但很多朋友真正意义上无法区分商业贷款和公积金贷款。主编认为,为了更好地选择适合自己的住房贷款方式,我们必须明确两者之间存在的差异。主编介绍一下。

  据小编了解,商业贷款主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,公积金房贷则是公积金缴存人缴纳的资金。商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。针对贷款方法和利息用途不同而言不同,商业房贷是商业银行等放贷机构自营贷款,而公积金房贷则是公积金管理中心通过银行委托发放的贷款。商业住房贷款利率是商业行为的利益,属于相关投资者,公积金利率有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

  我们都知道商业住房贷款主要通过银行审批,银行会结合各方面进行考虑。公积金住房贷款需要公积金管理中心的审查,缴纳公积金的人可以申请动用,银行只是执行机构。从审批流程、时间和难度来说,公积金贷款审批流程更复杂,时间更长,审批条件要求更严格。

最重要的是两者的贷款预期年利率不同,这也是借款人关心的,商业贷款预期年利率比公积金贷款预期年利率高1个百分点以上,一般商业贷款可选择的还款期更长更灵活

我们知道商业贷款对两套住房贷款的政策限制更多,预计年利率更高的公积金贷款基本上不受两套住房贷款的政策影响,同样可以享受优惠的年利率。

最后的小编注意到,无论借款人选择哪种方法进行贷款,都必须结合自己的要素综合考虑,节约成本。

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