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北京申请房屋二次抵押贷款你应该注意的事情

活在北京的压力从四面八方席卷而来,遇到需要资金周转的情况,如果有住宅,就选择以住宅为抵押向银行申请贷款,但资金不足的情况下,很多借款人申请二次抵押贷款,所谓的二次抵押贷款是什么?借款人处理二次抵押市,应注意什么?

二次抵押贷款是指再次抵押已经抵押的抵押品,从特定的贷款人那里获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了借款人的时间和成本。

小编介绍二次抵押时应注意的事情。

借款人关心贷款金额,贷款金额直接影响自己的资金利用,二次住房贷款金额的规定是

1)贷款金额=住房价值*抵押率-原贷款本金馀额

2)住房价值与住房原购买价格和二次抵押时的评价相比,取两者中的低者。住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%的商业住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

小编提醒大家,其实二次抵押和第一次抵押办理的手续以及需要领取的文件基本上都是一样的,只是在登记后的法律效应在实现抵押权的排名上是不太一样的。

据小编介绍,《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人的同意,但必须对第二抵押权人履行通知义务。但是,在实际抵押过程中,如果第一份抵押合同需要第一份抵押权人的同意,则必须遵守合同约定。同时,必须通知第二抵押权人已经进行的抵押贷款。否则,抵押权人有权根据有关规定停止抵押人的贷款行为。二次抵押贷款的权利价值不得超过第一次抵押担保后的住房价值馀额。以免抵押人万一无力偿还债务,给登记部门带来行政诉讼。

经过小编的介绍,对住宅二次抵押有一定的认识吧。如果借款人真的需要二次住房抵押,小编建议首先商量,银行和非银行金融机构的标准不同。

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