玩卡资讯市民王先生3年前在番禺购买了大三房，儿子后年上小学，她又在市内喜欢300万元的学位房。因为看好番禺区房产的升值前景，并且好中意番禺的大房子和舒适的小区环境。因此她不打算卖掉第一取房，想再次贷款买二取房。在首取房还剩下大概100万元的贷款的情况下，王小姐想再次贷款购房，以申请商业贷款为例，有三种方案。
第1种
首取房继续还贷 二取房首付七成
由于广州宣布将继续执行二取房首付七成，预期年化利率上浮10%的政策，因此只要王小姐还有房贷未结清，首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元，剩余的90万元做商业贷款的话，预期年化利率也要上浮为基准率的1.1倍，30年期(等额本息)的月供款约为5683元。
分析：在买家二取房首付资金充足的情况下，上述付款方式的优势就是多付首付，月供比较少。同时，王先生还在贷款取房做的也是30年的商业贷款，按照当时的基准预计年利率打九折的第一取房优惠，月薪是6772元。
第2种
一取房提前还贷 二取房首付三成
对于首取房贷结清的则可被视为是首取房，首付最低三成并享受预期年化利率优惠。即使是首取房贷结清，但名下还有房产，也不受限制。这对于从2010年以来一直严格执行“认房又认贷”的广州来说，二取房贷已经是大大松绑。
一般情况下，只要二取房的七成首付不多于一取房未结清的房贷，买家都是有能力首先提前还贷的。王小姐如果选择先将一取房剩下的100万元房贷提前还款，那么购买二取房的时候首付比例就可以最低三成，只要给300万元的三成90万元就可以了。剩下的210万元作为贷款，可以享受基准利率的9成。210万元30年贷款(等额本息)预计年利率优惠，月供约11674元。
分析：这种做法的优点是二取房首付比例低，房贷预期年化利率也低。但缺点当然是取房的月薪几乎翻了一番。然而，需要指出的是，如果第一笔抵押贷款没有偿还，如果贷款没有提前偿还，也有两笔贷款需要同时每月支付。就像王先生一样，如果不提前偿还的话，她的家人每月提供取房6772元，取房5683元，总额也达到12455元。比取房贷款7成的月薪11674元多。不提前偿还，王先生的两笔住房贷款分别是第一取房100万元，第二取房90万元，贷款总额190万元。如果取房提前的话，王先生的贷款总额是210万元。贷款总额少的话，月薪反而会增加。
第3种
。除了上述两种情况外，如果两取房的购买者的最初支付资金充足的话，将最初支付给两取房的资金(最初支付的7成)除去一取房贷款的最初支付资金的一部分，其馀的部分，即使超过两取房的最初支付比例的3成以外，用于两取房的最初支付。
就像王先生一样，她本来用于两取房的第一笔资金是210万元，其中100万元用于取房的提前偿还，其馀110万元全部用于两取房的第一笔付款，最初的付款约为37%每月的月供比最初支付的11674元节约1111元。
评价:与最初支付的3成90万元相比，20万元的资金是王先生提高两取房的最初支付比例投入的，将这20万元作为最保守的资产管理，在银行存款5年定期的情况下(年化利率为3.5%)，即每月分配利息约583元。利息的金额当然不能和没有节约的1000元以上的利息相比。但是，购买者如果能够寻找年度预期年收益在7%以上的资产管理产品和投资，可以考虑将多馀的20万元用于其他投资资产管理，每月的预期年收益在1167元以上。
注意提前偿还需要注意什么？
一般情况下，市民商业银行申请提前偿还，扣除完成需要1~3个月。如果市民有意再次购房，最好提前做好准备。同时，对于提前偿还后再次贷款的规定，公积金贷款的审查比银行严格。例如，市民申请提前偿还，扣除成功后，通常需要在人民银行的个人申请书上发现贷款已经结算，等待半个月到一个月。如果申请商业贷款的话，即使还没有发现申请书的结算，如果扣除成功，银行发行证明书的话，可以视为第一取房的再贷款。公积金中心即使扣除成功，也需要在申请贷款之前找到账单。
同时，公积金中心还规定，前期贷款必须结清3个月后才能再次申请贷款。前后计算，公积金提前偿还，再次申请贷款，申请后可能需要半年时间。
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