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央行“突然放水”房奴迎来最大福利

这是奴隶们最大的福利。记者整理了往年住房贷款的预期年利率,现在5年以上商业贷款的预期年利率为5.4%,是历史上最低的。

今年3次降低利率的房奴们幸运

在中国人民银行27日下午决定,从28日开始对金融机构实施方向性降低,同时降低金融机构人民币贷款和存款基准这是今年3月1日和5月10日两次信息下降后,中央银行发表的第三次信息下降。

  “房奴们有福了,这是历年来最低的房贷预期年化利率。”业内人士说。

1996年开始个人住房贷款,当时的商业贷款预计年利率为15.12%,经过连续7次下降,2002年2月21日的商业贷款预计年利率为5.76%,之后多次调整,2007年9月15日上升到7.83%,2008年12月31日上升到5.94%,2011年7月7日下降到7.05%(详见下表)

  60万贷20年 每月省257元

  对于个人来说,最直接的受益者是准房奴和房奴们。

以贷款60万元、20年为例,选择商业贷款等额本息偿还方式,本次利率下降后按5.4%计算,每月偿还4093.51元,到期后支付利息3824.29元5月10日至6月27日之间的贷款按5.65%的预期年利率计算,每月偿还4178.32元,到期后支付利息40279.95元3月1日至5月9日之间的贷款按5.9%的预期年利率计算,每月偿还424.04元至47.45元

也就是说,同样的贷款,现在比年初每月还款少257.16元,利息91718.28元。

命中注意到,银行一般以年为单位调整贷款预期的年利率。某银行职员徐婷表示,大多数银行每年1月1日调整住房贷款预期年利率,即现有住房贷款,今年无论预期年利率调整多少次,目前每月偿还额暂时不变,明年1月1日以后根据最新预期年利率重新计算偿还额。因此,这几个月的还款存折还需要现金。

  而对于准房奴们来说,如果贷款申请还在审批当中或还未到审批阶段,可以打电话咨询一下银行,或许可以按照降息后的预期年化利率还款,也就是立马享受优惠预期年化利率贷款。

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