玩卡资讯今年以来，房地产市场复苏，特别是一线城市的交易量急剧增加，从第二季度开始，价格也进入上升趋势。本轮降低标准，降低利率对楼市的刺激作用也很快出现，一方面刺激需求进入市场，增加交易量，另一方面继续改善预期，加快房价上涨。目前贷款标准预计年利率已达到历史低位，与住房贷款相关的5年以上贷款预计年利率为5.4%，目前主流银行给予第一取房的贷款预计年利率优惠基本为9折左右，未来达到85折，第一取房贷款预计年利率为4.59%因此，经过多次降低信息，购房者的信用成本大幅度降低，现在进入了比较有利的购房时期。
近8个月，信用预计年利率下降4次，累计下降115个基点。对于购房者来说，本轮信息只下降了25个基点，影响不大，但是4次信息积累减少的购房成本相当高。贷款100万，20年偿还，本轮利率下降后，总成本减少33924元，月薪减少141元，从去年11月22日利率下降后，贷款总成本减少15.9万元，月薪累计减少663元。
进入降息通道后，一线城市资产价值再次进入上升通道。对于购房者来说，一方面通过降低利率获得购房总成本相对减少的利益，另一方面充分享受资产价值上升的预期年收益，双重利益再次降低购房首付，杠杆率上升扩大预期年收益，促进市场交易量的进一步活跃。今年上半年，在多次货币信用政策和房地产管制政策的松动下，北京大厦市已经出现了交易量的明显振动，预计下半年北京大厦市的交易量将保持稳定的增长势头。
前期政策开始见效
上榜国家统计局6月18日发表了5月70个大中城市住宅销售价格变动情况。5月北京、上海、广州、深圳四线城市新建商品住宅和二手住宅价格上涨，四个城市平均上涨3.0%和3.8%，最高上涨幅度分别为6.7%和6.3%，比上个月扩大4.9个百分点和3.9个百分点的二线城市房价总体稳定
统计显示，5月份全国主要54个城市合计住宅合同取数为26.199万取，比上个月上升幅度达到8.4%，比上个月上升幅度达到20.1%。商社成交的温暖直接改善了各地的库存压力。截至5月底，全国商社的销售面积为65666万平方米，比4月底减少了15万平方米。
从一线城市看，数据显示，5月份北京纯商品住宅成交5176取，比4月份上涨39.1%，比去年5月份上涨24%。截至6月25日，今年上半年北京市二手住宅网签量为81263取，比去年同期上升89.5%的上海市商品住宅截至6月23日共成交76.6万方，比上个月下降19.2%，比上年上升70.4%，成交平均价格为33974元/平方米，比上年上升8.4%，比上年上升26.4%。同时，广州新房交易量连续4个月上升，5月达到9313取，创下近5年同期最高值，5月广州全市签订二手住宅4259取，比上年增长121%。
从整体合同情况来看，一线城市涨幅最明显。从中原房地产各城市分公司的反馈情况来看，5月份看量和合同量明显增加。二线城市房价比上年同期全面转正，2021年起楼市调整在二线城市基本结束。值得注意的是，楼市的销售额率先上升，销售面积的上升幅度不同步，主要是因为二线城市的房价比较高，但三四线城市还没有明显好转。对于一线和二线城市来说，2021年的市场趋势将明显改善。从长远来看，一线和二线城市不太可能支持全国房地产市场的全面上涨。
下半年材料持续增加稳定
面向未来房地产市场的动向，在降低利率等政策的刺激下，一线城市楼价进入上升通道，下半年再次进入买不买行情的二线城市加快库存进程，库存销售比开始普遍下降，15个月以下去化周期的城市房价稳定上升，如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，15个月以上的城市楼市有去库存的压力，但是一部分城市加快了库存周期，回到库存周期，大部分城市的库存周期总的来说，各城市在降低标准的刺激下进一步分化趋势。
今年第二季度以来房地产量上涨稳定，下半年持续。在当前的经济环境下，频繁降低标准成为新的常态，但房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松，而是行业内部的创新、升级和效率。例如房地产信托投资基金Reits等间接投资方式的开展，针对改改善型客户职业升级需求的总体解决方案和对应服务、房地产O2O创新试水和推广等。
连续信息下降后，需要整体下降标准的取餐，在一线城市成交变暖的倾向下，调整加快蔓延到其他重点二三线城市，销售变暖也加强住宅企业的投资意愿，第三季度是重要的窗口
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