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有这三种情况不宜提前还贷

,签订贷款合同时享受7成到8.5成的预期年利率优惠。因为已经享受了低折扣的预期年利率优惠,经过两次降低利率,偿还的利率越来越少,减弱了提前偿还的优势。

  二,等额本金还款期已过1/3的购房者。等额本金将贷款总额平分成本,按剩馀本金计算偿还利息。也就是说,这种还款方式越后期,剩下的本金越少,利息也越少。在这种情况下,偿还期超过1/3的情况下,借款人已经偿还了约一半的利息,后期偿还的是本金,利息的高低对偿还额没有什么影响。

  三,等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩馀贷款本金计算,每月结算。也就是说,每月偿还额的本金比例逐月增加,利率比例逐月减少。到了还款中期,已经还了大部分利息,所以提前还款的意义也不大。

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