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哪些房产不能办理抵押贷款?房子能不能做抵押贷款

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对于很多小伙伴们来说,最好的投资就是购买房子了,不仅保值,甚至是还能等房价甚至,而且如果有特殊情况,还能用房产抵押贷款。只不过,根据大家反馈的实际情况来看,并不是所有的房子都能办理抵押贷款的。哪些房子不能办理抵押贷款呢?主要是以下这几种!

1、根据银行的相关规定,对于借款人用来抵押的房产是有年限要求的,一般多数都不能超过20年以上。所以一旦年限超过20年,想要申请抵押贷款,难度会非常大,很容易导致贷款申请被拒。因为随着房屋年限的增长,其本身所具有的实际价值会随之下降,并且其本身质量也会在岁月的洗礼中受到影响,所以对于银行来说,接收这样的抵押物品,是无法保证出现坏账的几率,这也是导致贷款被拒率大幅度提升的主要原因。

2、银行对于房屋面积银行也有相关要求,一般面积低于60平方的房子,因为其实际总价并不会太高,在此情况下还需要申请房屋贷款的用户,其本身可能就存在一定的经济问题,所以银行会容易拒绝此类用户的贷款申请。

3、在借款人无力偿还贷款时,银行是有权收回房屋进行拍卖,用拍卖所得款项偿还剩余欠款。但如果大家提供的房屋产权有问题或者是不够明确,银行是无法将这类房屋进行拍卖的,因此对于此类房屋银行是不接受抵押贷款的。

4、现在房价居高不下,很多用户都是申请按揭贷款来购房,因此对于本身就已经申请了房贷的房屋,银行是不会接受二次抵押贷款的,需要大家在还清之前贷款的情况下,才能再次申请抵押贷款。

不少小伙伴的房产是属于农村自建房,这类房子通常只有土地证没有产权证,这种也是无法办理房产抵押贷款的。

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