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组合贷款方便灵活

袁先生今年10月成为了雅居乐凯茵又一城的新业主,正如他所了解那样,公积金贷款最大的优越性体现在利率较一般商业贷款更低,这也是大部分市民选择用公积金贷款买房的主

袁先生今年10月成为了雅居乐凯茵又一城的新业主,正如他所了解那样,公积金贷款最大的优越性体现在利率较一般商业贷款更低,这也是大部分市民选择用公积金贷款买房的主要原因。目前,公积金贷款所执行的利率为5年以内(含5年)年利率为4%,5年以上年利率为4.5%,相比商业贷款5年以上6.55%的年利率来说,像袁先生22万元的贷款每年就可以节约4000多元利息,为购房者降低了不少购房成本。

另外,据臣财网专业融资顾问介绍,由于受宏观经济条件的影响,各家银行的商业贷款还会出现波动,近一两年来主要是上浮5%或10%为主,意味着购房者要多支出不少的利息。公积金贷款的利率则是由中国人民银行所规定,只会随国家利率的调整而调整,相对来说更加稳定。

雅居乐地产置业有限公司副总监罗锟表示,由于公积金存款利率低、放款快,开发商很欢迎客户用这种方式购房,在销售时就会首先询问购房者是否有缴存公积金,以帮助他们用更划算的价格购得理想的居所。

组合贷款方便灵活

根据现行的公积金贷款政策,每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度为30万元,两名共同申请人共购买单套住房最高可申请50万元。但这并不意味着只要缴存人申请就一定可以获得30万元的贷款,按照缴存人本身的实际情况,获批的可贷额度也会不一样,收到申请后,公积金中心要根据申请人月缴公积金额、申请人年龄、贷款抵押标的物价值、申请人的还款能力、申请人的信用状况等来决定贷款的额度。

那么不足的部分怎么办呢?公积金贷款与银行商业住房贷款的灵活组合方式就应运而生。

例如袁先生获批22.3万元,他就用组合贷款的方式完成了按揭,得到总数为37万元的贷款,而且在组合贷当中公积金贷款和商业住房贷款两部分不仅采取了不同的利率,贷款期限也可以灵活选择。袁先生就选择了20年的公积金贷款和10年的商业贷款,这样他就可以付出较低的利息购得心仪的住房。

公积金贷款最直观的优势就在于低利率,目前5年及5年以下4%,5年以上4.5%的利率标准从2012年7月6日开始执行,一年多以来十分稳定,比商业贷款利率低2至3个百分点。据房地产业内人士介绍,公积金贷款资金也比商业贷款充裕,今年尤其足额,因此申请的贷款很快就可以审批下来,对购房者和开发商来说,尽早获得贷款审批都是一件好事。

购买一手房时,公积金缴存人可以直接向开发商申请使用公积金贷款,由开发商联系中山(楼盘)市住房公积金管理中心委托的承办律师代办相关手续,只要提供充分、真实的材料,就可以轻松办理贷款,对购房者而言十分便利。

开发商主动推广

罗锟告诉记者,雅居乐中山城区分公司旗下的凯茵又一城、梵登、剑桥郡、铂爵山等4个楼盘都适用公积金贷款,符合条件的客户也非常乐意采取这种购房方式,据不完全统计,截至目前上述4个楼盘的公积金贷款已有260多笔通过审核,贷款总额达7000多万元,占整体按揭总数比例约22%,他预计,今年全年城区分公司的客户通过公积金购买的房产总数可达300套,利用贷款近1亿元。

据介绍,在雅居乐旗下楼盘利用公积金贷款购房的多数都是像袁先生这样的“80后”客户,他们来自工作和收入都较为稳定的企事业单位,有缴存公积金,并且购房目的以刚需房、首套房为主。

“我们在销售这几个楼盘的时候都会主动问客户是否有缴存公积金,然后向他们介绍公积金贷款买房的一些好处。”罗锟说,“其实这类客户多数也知道,公积金贷款不仅利息低,而且这笔钱只有在买房的时候可以支取,因此如果有的话,都会建议他们做公积金贷款。”他认为,相比商业贷款,公积金放款更快捷,而且今年来便民政策的推出使得公积金提取的手续更加简便。“以往每半年就要去办一次手续支取,现在第一次办理完成,以后就可以自动转存,而且公积金中心在部分镇区都开设了网点,便于职工提取和宣传相关政策,市民也对公积金了解得更多。”他说,“我们也感觉到买家对公积金的概念现在比以前更清晰了,他们也知道这样买房更划算。”

现在,雅居乐经常在举行开盘活动时邀请公积金中心参与,互相配合宣传公积金政策,中心的工作人员在开盘现场设咨询点,为前来看房的准业主解答疑惑,并向他们讲解诸如组合贷款的方式、子女借用父母公积金还贷等新政策,让他们对公积金更加了解。

“中山的房价未来还会变动,也存在上涨的可能性,”罗锟说,“因此我们建议客户如果现在有公积金可以贷款的话,不如趁早买房,一方面是现在房价还不高,另一方面是目前的公积金政策比较好,不仅便民,而且惠民,应该好好把握这项福利。”

低利息购得“固定资产”

今年10月,老家在湖北的袁先生成为了雅居乐凯茵又一城的新业主,“现在有了固定资产,每个月花钱会更有计划,也能将还款的压力转化为工作的动力。”他说。

虽然袁先生去年5月份才来到中山的一家外资企业工作,但这里优美的环境和超值的房价让他动了购房的念头。“之前我在东莞(楼盘)上班,因为没有满一年,所以公司就没有给我缴存住房公积金,来中山之后,工作和公积金都比较稳定,自己就有了买房的打算,父母也很支持我的想法,所以看到合适的就决定买了。”他告诉记者,在购房之前花了好几个月时间对比各区域各个楼盘,结果在凯茵又一城实地看了一次之后就作出了决定。“那边环境挺好,开发商口碑也不错,虽然远了一点,但是交通很通畅,到市中心也就10分钟左右。最重要的是周边很多大品牌的开发商在建楼盘,过几年肯定是一个很完善的区域。现在是第一期的洋房,以后肯定不止这个价,所以就赶紧下手了。”

袁先生坦言,由于是第一次买房,自己对很多东西都不太了解,对公积金的相关政策也接触得比较少,只知道买房时可以用公积金,“主要是看中公积金贷款利率比较低,所以看楼的时候我都会问销售人员这里是不是支持公积金贷款”。

购房后,在律师的引导下,他成功办理了公积金组合贷款,分别用公积金贷了22.3万元20年,商业贷款15万元10年。“公积金的利率是4.5%,商贷的上浮了5%,达到7点多,所以就选择商贷的时间短一点,少付些利息。”袁先生说。

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