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二手房贷款多久能放款,二手房贷款被拒的原因

现在有很多人都打算买房,这也是一个成年人必要的资产。但是由于新房的房价实在是太贵了,也有很多人都把目光投向二手房当中,如果能够选择一个不错的二手房,可以缓解当时的经济压力。但就算是属于二手房也需要通过贷款的方式来购买,毕竟二手房的房价也是非常昂贵的。接下来我们就一起详细了解一下二手房贷款多久能放款,二手房悲剧的原因有哪些呢?

现在有很多人都打算买房,这也是一个成年人必要的资产。但是由于新房的房价实在是太贵了,也有很多人都把目光投向二手房当中,如果能够选择一个不错的二手房,可以缓解当时的经济压力。但就算是属于二手房也需要通过贷款的方式来购买,毕竟二手房的房价也是非常昂贵的。接下来我们就一起详细了解一下二手房贷款多久能放款,二手房悲剧的原因有哪些呢?

二手房贷款多久能放款

二手房贷款的手续比较繁杂,这期间每个阶段的时间都是不定的,所以从申请贷款到审批通过、银行放款,这整个期间要花费的时间并不是一个定数,大概是需要一个月左右不等的时间的。

因为从购房者签订房屋买卖合同,提出贷款申请,房产评估机构进行评估到出评估报告就需要一周左右的时间,而之后银行进行贷款审批,和借款人签订贷款合同又需要5到7天左右的时间,然后购房者交付首付款,办理过户手续到领取到房产证又需要20天左右,在借款人领取了房产证去办理房产抵押手续后,银行还需要5到7个工作日的时间来进行放贷。

因此从二手房贷款整个流程不同阶段需要花费的时间来看,从购房者提出贷款的申请到银行审批通过、进行放款至少需要1个月的时间。

二手房贷款被拒的原因

1、房龄

二手房一定要考虑房屋年龄的问题,关于这点,银行审核的比较严格。一般银行对于二手房的房龄要求是20-25年之间,严格的会要求10-15年,较宽松的一般在30年左右。房龄过大,不但不能获得高额的贷款额度,还会降低贷款的审核通过率。毕竟银行为了保障贷款的顺利回收,是不愿意承担风险的。

2、申请人信用

个人征信相当于金融行业的经济身份证,信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。部分银行在申请人办理贷款时,会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录。所以,大家一定要注意维护好个人信用,以免对后期办理贷款等业务造成阻碍。

3、申请人还款能力

不管你是办理什么类型的贷款,还款能力都是银行最看重的。还款能力能够最直观的反应接待人的经济实力和消费情况,借款人如果拥有稳定的工作和较高的收入,在申请二手房贷款时就会比较容易获得高额度。如果相反,那么,不仅贷款难度就加大,所获得的贷款额度也会降低。

以上这些就是对二手房多久能放宽内容介绍,如果大家办理二手房贷款的话,基本上放款的时间是比较长的,但是最多不超过一个月。大家在办理二手房贷款的时候,一定要了解一下注意事项,同时还要找一个对这方面有了解的人士去协助自己办理二手房贷款,避免掉入陷阱当中。

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