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石家庄住房公积金贷款困难

在石家庄,小吴打算用自己的住房公积金贷款买下,可售楼中心的接待人员表示不能使用住房公积金贷款,只能全款购买。

在石家庄,小吴打算用自己的住房公积金贷款买下,可售楼中心的接待人员表示不能使用住房公积金贷款,只能全款购买。事实上,像小吴这样的年轻买房族几乎都会遇到类似的问题,具备公积金贷款资格的人在买房时并没有选择公积金贷款,使公积金“沉睡”而没有及时有效地帮助人们解决刚需。这到底是什么原因呢?

开发商不允许购房者使用住房公积金贷款

石家庄市第一街区、同祥城、中央悦城和怀特翰墨儒林四处新楼盘了解情况,发现只有同祥城可以使用住房公积金贷款,其他三处楼盘都不能使用。怀特翰墨儒林售楼中心的接待人员告诉笔者,该楼盘5证不全,不能走贷款程序,只能全款购买。这就造成了政府禁止销售证照不全的楼盘——更多的市民有购房需求——违规楼盘依然在售,但不能使用住房公积金贷款——购房者具备公积金贷款资格却只能全款购房——住房公积金“沉睡”。

公积金贷款额度限制

调查了解到,即便一些证照齐全的楼盘可以贷款,但是人们往往通过商业贷款而放弃公积金贷款,这就涉及到公积金贷款的额度限制问题。从石家庄市住房公积金管理中心获悉,目前公积金贷款额度上限为40万元。而根据搜房网统计的数据,石家庄新楼盘的价格以7000元以上居多,多数位置好、环境好的楼盘价格破万;二手房均价也到了8127元/平方米。这样算下来,买一套普通两居室也要小一百万左右,而目前多数房屋首付占20%-30%,其余70%—80%折合起来也在70万-80万元,公积金贷款40万元的额度根本不够用。

由于石家庄房价越来越贵,贷款金额占比大,较大额度的公积金贷款批不下来,尤其是年轻人,公积金交的时间短,想申请公积金贷款更困难。难道公积金贷款就“无处可施”了吗?使用公积金贷款买二手房的情况比较常见,因为二手房多数证照齐全,申请公积金贷款比较容易,想用公积金贷款可以考虑买二手房。

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